商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终4783号

本案为商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点为：一、恒通公司应当向李永全支付的违约金是否应以不超过总房价1%为限；2.恒通公司应当向李永全支付逾期交楼违约金的截止日期。关于争议焦点一，恒通公司应当向李永全支付的违约金是否应以不超过总房价的1%为限的问题。李永全与恒通公司签订的中山市商品房买卖合同依法有效，合同条款对双方具有法律效力。虽然双方签订的合同中约定了“出卖人按合同第九条所承担的违约金累计总额不超过该商品房总房价款的1%”的封顶条款，但该封顶条款未与恒通公司逾期交房行为的违约时限相联系，即不论恒通公司逾期交房的行为延续多久，恒通公司均只承担涉案商品房总房价款1%的违约金。本案中，恒通公司在约定的履行期限届满后仍长时间逾期履行合同义务，合同约定的涉案商品房总房价款1%违约金显然与恒通公司违约行为程度不相符，也与业主支付较大数额的购房款但却长期无法实现所购商品房的使用价值构成利益失衡。在恒通公司较长时间逾期交楼的情况下，封顶条款的违约金金额显然过低，不足以弥补李永全的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲

本案为商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点为：一、恒通公司应当向李永全支付的违约金是否应以不超过总房价1%为限；2.恒通公司应当向李永全支付逾期交楼违约金的截止日期。关于争议焦点一，恒通公司应当向李永全支付的违约金是否应以不超过总房价的1%为限的问题。李永全与恒通公司签订的中山市商品房买卖合同依法有效，合同条款对双方具有法律效力。虽然双方签订的合同中约定了“出卖人按合同第九条所承担的违约金累计总额不超过该商品房总房价款的1%”的封顶条款，但该封顶条款未与恒通公司逾期交房行为的违约时限相联系，即不论恒通公司逾期交房的行为延续多久，恒通公司均只承担涉案商品房总房价款1%的违约金。本案中，恒通公司在约

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4783号上诉人（原审被告）：中山市恒通房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇景帝路2号尚水华庭1卡101室，统一社会信用代码9144200071939272XG。法定代表人：陈珠标，总经理。委托诉讼代理人：黎小凡，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴国强，广东香山律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李永全，男，19……