确认合同无效纠纷 （2019）冀0111民初1353号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 原被告签订的《房屋认购协议》约定了房屋基本情况、付款方式、交房时间、争议解决等明显包括商品房买卖合同的主要内容，故本院认定该《房屋认购协议》为商品房预售合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 经查，被告在原告起诉前未取得商品房预售许可证明，故本院认定《房屋认购协议》无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”。 据此，被告应将原告已缴纳款项187731元予以返还，本院对原告要求被告返还购房款及车位定金的请求予以支持。 被告河北智高房地产开发有限责任公司经本院传唤无正当理由不参加诉讼，依法可缺
摘要
王进与河北智高房地产开发有限责任公司确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0111民初1353号 原告：王进，男，1986年3月18日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：范磊，河北凌众律师事务所律师。 被告：河北智高房地产开发有限责任公司，住所地石家庄市桥**新华路**，统一社会信用代码91130100570093771G。 法定代表人：李建忠，执行董事。 原告王进与被告河北智高房地产开发有限……