房屋买卖合同纠纷 （2012）长民一终字第243号

1、孙铁静与夏春乔于2011年10月15日签订的房屋买卖协议有效，陆秀丽负有履行该协议的义务。虽然陆秀丽作为争议房屋共有人未在协议上签字，但因孙铁静向夏春乔支付全部购房款后，夏春乔向孙铁静交付了购房发票，该购房发票交款人名仅为夏春乔，因此孙铁静有理由相信夏春乔对争议房屋具有处分权，也有理由相信卖房行为是其夫妻的共同意思表示，故根据﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）﹥第17条的规定，本院对陆秀丽以对买卖协议不知情为由请求认定协议无效的主张不予支持，夏春乔与孙铁静签订的协议对陆秀丽具有约束力，原审法院认定夏春乔与孙铁静签订的房屋买卖协议有效，陆秀丽应承担继续履行的义务并无不当；2、关于陆秀丽主张争议房屋系经济适用房不得转让问题，因该争议房屋从夏春乔购得方式、房屋面积上看均不属于经济适用房范畴，且经济适用房发展中心亦出具证据证明该房屋可以办理房屋所有权证，可以取得完全产权而非经济适用房的有限产权，故本院对陆秀丽主张争议房屋系经济适用房不得转让的观点不予支持；3、关于陆秀丽主张孙铁静与夏春乔系借贷关系而非买卖房屋关系问题，因陆秀丽未提供充分证据予以证明，故本院对

1、孙铁静与夏春乔于2011年10月15日签订的房屋买卖协议有效，陆秀丽负有履行该协议的义务。虽然陆秀丽作为争议房屋共有人未在协议上签字，但因孙铁静向夏春乔支付全部购房款后，夏春乔向孙铁静交付了购房发票，该购房发票交款人名仅为夏春乔，因此孙铁静有理由相信夏春乔对争议房屋具有处分权，也有理由相信卖房行为是其夫妻的共同意思表示，故根据﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）﹥第17条的规定，本院对陆秀丽以对买卖协议不知情为由请求认定协议无效的主张不予支持，夏春乔与孙铁静签订的协议对陆秀丽具有约束力，原审法院认定夏春乔与孙铁静签订的房屋买卖协议有效，陆秀丽应承担继续履行的义

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）长民一终字第243号上诉人（原审被告）：陆秀丽，女，1970年4月24日生，汉族，无职业，现住长春市绿园区。委托代理人：赵亚臣，吉林天德厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙铁静，女，1970年6月24日生，汉族，无职业，现住长春市南关区。委托代理人：李飒，吉林千禾律师事务所律师。原审被告：夏朋，男，1993年11月20日生，汉族，系学生，……