居间合同纠纷 （2017）辽01民终5978号

当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。2016年4月11日沈阳恒企公司与沈阳联汇公司签订了委托看房确认单，沈阳联汇公司虽提出该确认单中乙方吕丹的签字并非其本人所签，该委托看房确认单不真实的抗辩意见，但经鉴定认为该确单中乙方吕丹的签字确系其本人所签，故该委托看房确认单系真实有效的，对沈阳联汇公司的该抗辩意见不予采纳。因吕丹系乙方沈阳联汇公司的法定代表人，其在委托看房确认单上的签字行为，应当认定为其从事的是与法人经营活动有关的行为，应当由沈阳联汇公司承担民事责任。关于沈阳恒企公司提出要求沈阳联汇公司赔付违约金的请求，双方签订的委托看房确认单中约定的“乙方确定实地看过甲方为乙方提供的房源资源，如乙方看过甲方提供的房源（包括乙方亲友、同事、朋友在内的），私自与房主达成协议成交后，经甲方核实，视为违约。如果是出租房源，乙方需赔偿一个月租金给甲方作为违约金。”该条款是为房产中介公司作为居间人依法享有的权益，防止委托人以逃避支付报酬为目的的不正当交易行为，不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定为有效。2016年4月11日，沈阳恒企公司带领沈阳联汇公司实地查看了所提供的房

当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。2016年4月11日沈阳恒企公司与沈阳联汇公司签订了委托看房确认单，沈阳联汇公司虽提出该确认单中乙方吕丹的签字并非其本人所签，该委托看房确认单不真实的抗辩意见，但经鉴定认为该确单中乙方吕丹的签字确系其本人所签，故该委托看房确认单系真实有效的，对沈阳联汇公司的该抗辩意见不予采纳。因吕丹系乙方沈阳联汇公司的法定代表人，其在委托看房确认单上的签字行为，应当认定为其从事的是与法人经营活动有关的行为，应当由沈阳联汇公司承担民事责任。关于沈阳恒企公司提出要求沈阳联汇公司赔付违约金的请求，双方签订的委托看房确认单中约定的“乙方确定实地看过甲方为乙方提供的房源资源，如

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5978号上诉人（原审被告）：沈阳联汇科技服务有限公司，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人：吕丹，系该公司经理。委托诉讼代理人：姜华，系辽宁浩逸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳恒企房地产经纪有限公司，住所地沈阳市沈河区。法定代表人：马兴华，系该公司经理。上诉人沈阳联汇科技服务有限公司（以下简称沈阳联汇公司）因与被上诉人沈阳恒企房……