房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终60号

周树凯与中盛房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体适格，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同。双方均应按合同约定享受权利、履行义务。周树凯依合同约定支付了购房款，中盛房地产公司未按合同约定时间交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。因合同约定交付房屋的期限为2015年9月30日，而周树凯于2016年春（以3月20日计）装修入住。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付。虽然周树凯称该房屋未经竣工验收合格，但在明知未经竣工验收合格的情况下仍然接收使用，视为已经交付。逾期交房违约金按照合同约定的逾期交房违约金按已交房款的日万分之一支付，计算至2016年3月20日共计172天，9160.94元。周树凯已经交纳了契税等相关税费，并且已经交房，中盛房地产公司应当在交房之日起90日内协助周树凯办理房屋产权证。中盛房地产公司经法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对周树凯出示证据的认可及对自己诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百

周树凯与中盛房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体适格，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同。双方均应按合同约定享受权利、履行义务。周树凯依合同约定支付了购房款，中盛房地产公司未按合同约定时间交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。因合同约定交付房屋的期限为2015年9月30日，而周树凯于2016年春（以3月20日计）装修入住。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付。虽然周树凯称该房屋未经竣工验收合格，但在明知未经竣工验收合格的情况下仍然接收使用，视为已经交付。逾期交房违约金按照合同约定的逾期交房违

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终60号上诉人（原审原告）：周树凯，女，1973年4月28日出生，汉族，住河南省方城县。被上诉人（原审被告）：南阳市中盛房地产开发有限公司，住所地南阳市梅溪国际大酒店**。负责人：陈新红。上诉人周树凯因与被上诉人南阳中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省方城县人民法院（2020）豫1322民初5……