物业服务合同纠纷 （2019）桂0312民初2480号
裁判要旨
某某小区至今未成立业主委员会，广西某某房地产开发有限公司与原告某某物业公司临桂分公司签订的《前期物业服务合同》，是合同双方在平等自愿的基础上所签订，并未违反法律、法规的规定，是合法有效的，均应受法律的保护。 依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，广西某某房地产开发有限公司作为某某小区的开发建设单位，其与原告签订的某某《前期物业服务合同》对小区的全体业主具有约束力。 本案被告潘某某是某某小区的业主之一，亦受上述《前期物业服务合同》的约束。 原告进驻某某小区实施物业管理，为碧园．印象桂林小区业主、用户提供了服务，业主、用户应当按照合同约定向其交纳物业管理费。 被告未支付物业管理费给原告，其行为已构成违约，依法应当承担民事责任。 原告主张按建筑面积114.67㎡计算物业管理费，符合约定，故被告应将2016年2月1日至2019年4月30日止的物业管理费5813
摘要
广州某某物业管理有限公司临桂分公司与潘某某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初2480号 原告：广州某某物业管理有限公司临桂分公司，营业场所：临桂县临桂镇机场路南侧。 统一社会信用代码：91450322310XXXXXXX。 负责人：简某某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄靖耕，广西宁斌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁华娟，广西宁斌律师事务所律师。 被告：潘某某，男，19XX年X……