物业服务合同纠纷 （2019）桂0312民初2207号
裁判要旨
一、关于原告与桂林市临桂正大房地产开发有限公司签订《物业委托合同》的效力问题。 正大花园小区至今未成立业主委员会，桂林市临桂正大房地产开发有限公司与原告签订的《物业委托合同》，是合同双方在平等自愿的基础上所签订，并未违反法律、法规的规定，是合法有效的，均应受法律的保护。 依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，桂林市临桂正大房地产开发有限公司作为正大花园小区的开发建设单位，其与原告签订的《物业委托合同》对小区的全体业主具有约束力。 本案被告是正大花园小区的业主之一，亦受上述《物业委托合同》的约束。 原告进驻正大花园小区实施物业管理，为正大花园小区业主、用户提供了服务，业主、用户应当按照合同约定向其交纳物业管理费。 二、关于原告主张被告支付物业服务费及滞纳金的问题。 如前所述，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，被告是正大花园业主，日常居住在正大花园，享受原告提供的物业管理服务，因
摘要
桂林临桂正大物业服务有限责任公司与秦某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初2207号 原告：桂林临桂正大物业服务有限责任公司，住所地：广西桂林市临桂区临桂镇榕山路**正大花园**楼****。 注册号：450322000102253。 法定代表人：兰艳玲，公司执行董事。 委托诉讼代理人：冯某，系桂林临桂正大物业服务有限责任公司职员。 委托诉讼代理人：蒋晓琨，广西淳盈律师事务所律师。 ……