商品房销售合同纠纷 （2014）苏中民终字第03606号

原审原被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，合同订立后，双方应按合同约定履行权利义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，从买卖合同中房款的付款方式可以认定，原审原被告在2003年11月9日已达成购房协议并支付了绝大部分的房款，在原审被告在2004年3月增设了配电房后，原审原告如认为配电房的增设影响了其所购房屋的使用功能，可以提出退房或要求原审被告承担降低价款、赔偿损失等违约责任。但原审原告并没有这么做，而是于2004年11月7日与物业公司签订森活星墅管理公约，办理了入住手续，于2005年7月20日出具申请书，提出搭建一道门窗遮挡电房，并于同年7月22日再次补签《昆山市商品房购销合同》，原审法院认为，原审原告在明知其房屋旁边有一配电房的情况下，以申请书、重签合同的方式再次对房屋现状进行了确认，这表明当时原审原告对其房屋周围环境是予以接受的，现原审原告要求原审被告因建造高压配电房赔偿50万元损失的诉讼请求，原审法院不予支持。关于原审原告要求原审被告赔偿房屋严重漏水造成的经济损失17000元的诉请，原审原告目前仅提供了收据及

原审原被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，合同订立后，双方应按合同约定履行权利义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，从买卖合同中房款的付款方式可以认定，原审原被告在2003年11月9日已达成购房协议并支付了绝大部分的房款，在原审被告在2004年3月增设了配电房后，原审原告如认为配电房的增设影响了其所购房屋的使用功能，可以提出退房或要求原审被告承担降低价款、赔偿损失等违约责任。但原审原告并没有这么做，而是于2004年11月7日与物业公司签订森活星墅管理公约，办理了入住手续，于2005年7月20日出具申请书，提出搭建一道门窗遮

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03606号上诉人（原审原告）孙怡萍。委托代理人郭建成，江苏纵通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）昆山太阳房地产有限公司，住所地江苏省昆山市张浦镇慈城路288号。法定代表人陈逢坤，董事长。委托代理人张伟，江苏华峡律师事务所律师。上诉人孙怡萍因商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2013）昆张民初字第0250号民事判决……