物业服务合同纠纷 （2018）闽0102民初8168号

一、怡安物业公司与福建华利房地产有限公司签订的《物业管理委托合同》未违反法律法规，合法有效，怡安物业公司及紫荆花园业主均应全面履行合同，王武、方林珍实际接受了怡安物业公司的服务，应及时缴纳物业服务费，否则侵害了怡安物业公司及其他正常缴纳物业费业主的权益。 另外，根据相关法律规定，王武、方林珍如果认为怡安物业公司不履行合同约定的或法律法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，其可以请求怡安物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 但王武、方林珍以此为由拒绝支付物业费，没有法律依据。 庭审中怡安物业公司提交计算明细，暂计至2019年1月2日，王武、方林珍已拖欠39个月物业费，按产权登记面积169.63平方米，每平方米1.2元/月计算，故怡安物业公司请求王武、方林珍支付拖欠的物业费7938.68元（计算方式：169.63平方米1.2元39月=7938.68元），本院予以支持。 二、关于滞纳金，实为双方就迟延履行违约行为所约定的违约金，但从王武、方林珍提供的证据来看，怡安物业公司的物业管理服务存在一定的瑕疵，违反了《物业管理委托合同》第二十条第8款、第9款的

福建怡安物业管理有限公司与王武、方林珍物业服务合同纠纷一审民事判决书

福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初8168号 原告：福建怡安物业管理有限公司，住所地:福州市鼓楼区。 法定代理人：江品清。 委托诉讼代理人：许衍树，福建天人和律师事务所律师。 被告：王武，男，汉族，1966年9月29日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：方林珍，女，汉族，1968年8月9日，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建怡安物业管理有限公司（以下……