确认合同无效纠纷 （2019）鄂11民终2999号

案涉房屋所占土地权属性质经土地部门核实，其中权属性质为集体土地计49平方米，权属单位为杉木乡桂畈村。虽案涉房屋另占土地46平方米属国有性质，但本案房屋买卖合同标的是95平方米土地和地面上的建筑物，为不可分割的整体，因此，案涉房屋的买卖涉及集体土地使用权的转让。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定和《城市房地产管理法》第九条规定，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。蔡亚南将案涉房屋和房屋所占集体土地使用权转让给侨台公司的行为违反了法律强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“下列情形之一的，合同无效：……五、违反法律、行政法规的强制性规定”，因此，蔡亚南将案涉房屋卖给侨台公司，属违反法律、行政法规的强制性规定的无效情形，柳艳华要求确认蔡亚南与侨台公司所签订的买卖房屋合同无效的诉请应予支持。因案涉房屋买卖合同系蔡亚南和被告侨台公司之间所签订，根据合同相对性原则，本案不宜对合同无效的法律后果直接进行处理，需要当事人另行提起诉讼。关于侨台公司及石再荣辩称

案涉房屋所占土地权属性质经土地部门核实，其中权属性质为集体土地计49平方米，权属单位为杉木乡桂畈村。虽案涉房屋另占土地46平方米属国有性质，但本案房屋买卖合同标的是95平方米土地和地面上的建筑物，为不可分割的整体，因此，案涉房屋的买卖涉及集体土地使用权的转让。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定和《城市房地产管理法》第九条规定，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。蔡亚南将案涉房屋和房屋所占集体土地使用权转让给侨台公司的行为违反了法律强制性规定。《中华人民共和国合同

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终2999号上诉人(原审被告)：黄梅县侨台联谊实业股份有限公司。法定代表人：石再荣，该公司经理。上诉人(原审第三人)：石再荣，男，1952年11月19日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。共同委托诉讼代理人：王智，湖北恩祺律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：柳艳华，女，1958年8月20日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。委托诉……