房屋买卖合同纠纷 （2016）黑06民终1546号

原、被告于2014年11月25日签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。二被告及第三人张利主张原、被告之间是借贷关系而非买卖关系，因其提供的证据不足以证明其事实主张，且原告对此不予认可，故不予采信。第三人张利主张其与王玉环是合伙关系，未经其同意，王玉环无权处分房屋，但通过庭审及原告、被告、第三人举证、质证情况来看，一、第三人张新军是与被告王玉环个人签订的工程施工承包合同；二、根据张新军的陈述，其只把工程包给了王玉环，结算工程款也是他和王玉环结算，与张利无关；三、张新军将本案争议房屋抵顶给王玉环时，也是王玉环个人与开发商签订的商品房买卖合同；四、原告是与王玉环、褚朋东夫妻二人签订的房屋买卖合同。基于以上几点，即使王玉环与张利二人合伙关系成立，原告对其二人合伙事实和其二人的内部约定也是不知情的。原告与王玉环签订房屋买卖合同时，王玉环手中持有其与开发商签订的商品房买卖合同，该合同上并无张利的名字，原告有理由相信王玉环与褚朋东夫妻二人是该房屋的的所有权人。第三人张利出示的其与王玉环签订的合作协议书中，其二人对处分房屋的约定是内部约定，不能对抗不知

原、被告于2014年11月25日签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。二被告及第三人张利主张原、被告之间是借贷关系而非买卖关系，因其提供的证据不足以证明其事实主张，且原告对此不予认可，故不予采信。第三人张利主张其与王玉环是合伙关系，未经其同意，王玉环无权处分房屋，但通过庭审及原告、被告、第三人举证、质证情况来看，一、第三人张新军是与被告王玉环个人签订的工程施工承包合同；二、根据张新军的陈述，其只把工程包给了王玉环，结算工程款也是他和王玉环结算，与张利无关；三、张新军将本案争议房屋抵顶给王玉环时，也是王玉环个人与开发商签订的商品房买卖合同；四、原

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终1546号上诉人（原审被告）王玉环，女，汉族。上诉人（原审被告）褚朋东，男，汉族。二上诉人委托代理人杨志，黑龙江杨志律师事务所律师。上诉人（原审第三人）张利，男，汉族。被上诉人（原审原告）杨立秋，男，汉族。委托代理人魏红亮，黑龙江智赢律师事务所律师。原审第三人张新军，男，汉族。上诉人王玉环、褚朋东、张利因与被上诉人杨立秋、原审第三人……