排除妨害纠纷 （2019）苏07民终4162号

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。本案争议焦点为，芳园4号楼公共车库是属于蔷薇小区全体业主共有还是仅是芳园4号楼的业主共有。蔷薇小区业委会作为业主大会的执行机构，代表和维护的是一个物业管理区域内全体业主的权益。建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施、物业服务用房属于全体业主共有，而涉案公共车库在4号楼内部，系开发商附赠给4号楼业主停放自行车、电动车使用，应该由4号楼业主共同享有权利，其使用、管理应首先满足4号楼业主的需要和意愿。对于车库的管理问题，为《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，应该由4号楼业主共同决定。2019年7月4日，一审法院前往蔷薇小区芳园4号楼，邀请部分业委会成员到场，向4号楼业主发放《业主告知书》，征求业主对车库管理的意见。通过民意调查，芳园4号楼32名业主（32户）同意由蔡良四继续管理车库，达到面积和人数占建筑物总面积和总人数的过半数。故对蔷薇小区业委会要求蔡良四向其移交车库的主张，因不符合四号楼多数业主的意愿，一审法院不予支持。至于蔷薇小区业委会要求蔡良四支付占用费6900元

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。本案争议焦点为，芳园4号楼公共车库是属于蔷薇小区全体业主共有还是仅是芳园4号楼的业主共有。蔷薇小区业委会作为业主大会的执行机构，代表和维护的是一个物业管理区域内全体业主的权益。建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施、物业服务用房属于全体业主共有，而涉案公共车库在4号楼内部，系开发商附赠给4号楼业主停放自行车、电动车使用，应该由4号楼业主共同享有权利，其使用、管理应首先满足4号楼业主的需要和意愿。对于车库的管理问题，为《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，应该由4号楼业主共同

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏07民终4162号上诉人（原审原告）：海州区蔷薇小区业主委员会。负责人：孙连铜，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：吕庆根、吕正睿，该业主委员会法务。被上诉人（原审被告）：连云港市金海物业服务有限公司。法定代表人：李桂柱，总经理。被上诉人（原审被告）：蔡良四。上诉人海州区蔷薇小区业主委员会（以下简称蔷薇小区业委会）因与被上诉人连云港市金海物业……