房屋租赁合同纠纷 （2019）桂03民终2675号

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”合同当事人以情势变更为由要求变更或者解除合同，依法应当在合同履行期间提出。本案中，上诉人张艳萍未按合同约定支付房屋租金，在房屋租赁合同履行期间亦未以情势变更为由要求被上诉人变更或者解除合同，直至租赁合同关系终止后被上诉人追索尚欠房屋租金时，上诉人张艳萍才以情势变更为由抗辩拒交租金，因此，上诉人张艳萍以情势变更为由提出不承担支付租金义务的主张，无事实及法律依据，理由不能成立，本院不予支持。一审法院依据事实及法律作出的判决并无不当，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 上诉案件受理费1338元，由上诉人张艳萍负担。 本判决为终审判决。 审判长　丁　勇 审判员　阳志辉 审判员　刘媛媛

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”合同当事人以情势变更为由要求变更或者解除合同，依法应当在合同履行期间提出。本案中，上诉人张艳萍未按合同约定支付房屋租金，在房屋租赁合同履行期间亦未以情势变更为由要求被上诉人变更或者解除合同，直至租赁合同关系终止后被上诉人追索尚欠房屋租金时，上诉人张艳萍才以情势变更为由抗辩拒

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2675号 上诉人（原审被告）：张艳萍，女，1963年3月24日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：黄楠，广西齐兴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：桂林市秀峰房产管理处，住所地：广西壮族自治区桂林市三多路15-3号，统一社会信用代码：12450300498669034P。 法定代表人：于宗军，……