房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终5128号

李正亮与吴伟明就系争房屋签订的上海市房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应当严格履行。根据合同约定，买卖双方应当于2015年1月31日前办理过户手续。现李正亮已按约支付房款，吴伟明至今未将系争房屋过户给李正亮，显已构成违约，李正亮现起诉要吴伟明继续履行合同、办理过户手续，并自愿在过户同时支付尾款10万元，合法有据，当予准许。李正亮关于房价过低故不愿意过户的抗辩，缺乏事实与法律依据，且有违诚信，法院不予准许。一审法院据此作出判决：一、李正亮与吴伟明就上海市宝山区韶山路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；二、吴伟明于判决生效之日起十日内，将上述房屋的房地产权利转移至李正亮名下；三、李正亮于判决生效之日起十日内，向吴伟明支付房款10万元。二审中，当事人未提交新证据。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，根据查明的事实，原审法院对涉案的合同效力认定并无不当，且李正亮也已经实际占用系争房屋，故吴伟明理应继续履行合同。需要指出的是，吴伟明以房价变动为由拒绝履行涉案合同，有违诚信。此

李正亮与吴伟明就系争房屋签订的上海市房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应当严格履行。根据合同约定，买卖双方应当于2015年1月31日前办理过户手续。现李正亮已按约支付房款，吴伟明至今未将系争房屋过户给李正亮，显已构成违约，李正亮现起诉要吴伟明继续履行合同、办理过户手续，并自愿在过户同时支付尾款10万元，合法有据，当予准许。李正亮关于房价过低故不愿意过户的抗辩，缺乏事实与法律依据，且有违诚信，法院不予准许。一审法院据此作出判决：一、李正亮与吴伟明就上海市宝山区韶山路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5128号上诉人(原审被告)：吴伟明，男，1965年7月14日出生，汉族，住上海市地梨港路XXX弄XXX号。委托诉讼代理人：侯海建，上海浦虹律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李正亮，男，1987年3月27日出生，汉族，住上海市韶山路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：贺亮，上海信证律师事务所律师。上诉人吴伟明因房屋买卖合同纠纷……