物业服务合同纠纷 （2016）京03民终5849号

依法成立的合同，具有法律约束力，合同的各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，首都机场物业公司、贾建梅之间形成了事实上的物业服务合同关系，属于合法有效的合同关系，在首都机场物业公司提供物业服务后，贾建梅应当支付相应的物业费。因贾建梅从2004年2月1日开始拖欠物业费，现首都机场物业公司要求贾建梅交纳2004年2月1日至2014年12月31日的物业费的诉讼请求，具有事实和法律依据，该院予以支持。贾建梅所称与首都机场物业公司没有签订物业服务合同，房屋产权有问题的抗辩不能成立。贾建梅抗辩首都机场物业公司物业管理有问题，一方面证据不足，另一方面其多年未交物业费，对于首都机场物业公司的物业管理正常运营有影响，故该抗辩该院不予采纳。贾建梅称其作为一层业主，不用电梯，不应交纳电梯费的辩解意见，于法无据，该院不予支持。首都机场物业公司、贾建梅之间无书面物业服务合同，首都机场物业公司据此主张滞纳金亦无事实依据，该院不予支持。关于首都机场物业公司要求贾建梅承担的邮寄费用，系属于首都机场物业公司自行应当负担的物业管理日常开支，其要求贾建梅负担亦无法律依据，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国

依法成立的合同，具有法律约束力，合同的各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，首都机场物业公司、贾建梅之间形成了事实上的物业服务合同关系，属于合法有效的合同关系，在首都机场物业公司提供物业服务后，贾建梅应当支付相应的物业费。因贾建梅从2004年2月1日开始拖欠物业费，现首都机场物业公司要求贾建梅交纳2004年2月1日至2014年12月31日的物业费的诉讼请求，具有事实和法律依据，该院予以支持。贾建梅所称与首都机场物业公司没有签订物业服务合同，房屋产权有问题的抗辩不能成立。贾建梅抗辩首都机场物业公司物业管理有问题，一方面证据不足，另一方面其多年未交物业费，对于首都机场物业公司的物业管

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终5849号上诉人（原审被告）贾建梅，女，1971年2月3日出生。委托代理人魏×（系贾建梅之夫），男，1971年7月28日出生。被上诉人（原审原告）北京首都机场物业管理有限公司，住所地北京市顺义区北京空港物流基地物流园八街1号。法定代表人张战涛，总经理。委托代理人樊金刚，北京金虎律师事务所律师。委托代理人王建秋，男，1989年7月10日出……