房屋登记管理（房屋登记） （2019）鄂03行终109号

1.案涉房屋买卖预告登记行为中所涉及商品房与冯某某签订合同的标的是同一商品房。预告登记行为是否合法关系到原告的合法权利能否实现，故冯某某虽不是预告登记行为的相对人但系预告登记行为的案涉房屋利害关系人，依《行政诉讼法》规定，利害关系人可以提起行政诉讼。十堰市自然资源和规划局辩解冯某某主体不适格的理由应不采信。2.本案诉争的预告登记行为发生于2011年9月28日，2014年5月29日某某房地产公司给冯某某开具的《证明》，从该《证明》中“与唐某某签订了一份《商品房预售合同》，办理了预售商品房预告登记”，冯某某得知十堰市自然资源和规划局已作出预告登记行为，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出”规定。冯某某于2015年4月7日向法院提起民事诉讼，即在得知行政行为近11个月之后。故冯某某现提起行政诉讼期限已过，应依法驳回其起诉。3.案涉房屋预告登记行为系对因房屋买卖行为而转移所有权的基础法律关系的形式性行政确认，是案涉房屋所有权转移的结果而非原因。登记机关办理登记时应采用形式审查标准，即审查

1.案涉房屋买卖预告登记行为中所涉及商品房与冯某某签订合同的标的是同一商品房。预告登记行为是否合法关系到原告的合法权利能否实现，故冯某某虽不是预告登记行为的相对人但系预告登记行为的案涉房屋利害关系人，依《行政诉讼法》规定，利害关系人可以提起行政诉讼。十堰市自然资源和规划局辩解冯某某主体不适格的理由应不采信。2.本案诉争的预告登记行为发生于2011年9月28日，2014年5月29日某某房地产公司给冯某某开具的《证明》，从该《证明》中“与唐某某签订了一份《商品房预售合同》，办理了预售商品房预告登记”，冯某某得知十堰市自然资源和规划局已作出预告登记行为，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条“公

湖北省十堰市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）鄂03行终109号 上诉人冯某某（一审原告），女，1961年12月14日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。 委托诉讼代理人陈舜林，湖北邦辉律师事务所律师。 上诉人唐某某（一审第三人），男，1950年3月6日出生，汉族，住上海市卢湾区， 委托诉讼代理人李燕，女，1963年9月18日出生，汉族，住十堰市张湾区。 被上诉人（一审被告）十堰市自然资……