商品房预售合同纠纷 （2019）鲁08民终5271号

“济宁市城建投资有限责任公司于2015年7月14日缴纳电力设备配套费，已经为电力施工预留了合理时间，但是因为政府相关单位对基础配套设施的审批及相关工程的施工延误，致使房屋未能在合同约定的日期竣工验收，根据双方的约定交房时间应予顺延”，我公司认为该认定是正确的，但是，对于将交房时间顺延至“通电至配电室之日”，认定错误，应予以纠正。具体如下：本案中逾期交房的原因在于电力配套的逾期。工程建设的大概顺序是，施工→主体竣工验收→消防验收→竣工验收备案，在施工过程中使用的是“临时电”，而消防验收的前提是“正式电”通至户。而本案中，案涉工程早在2016年11月份、最迟在2017年4月就已经竣工（竣工验收备案表中有记载），只是因为“正式电未通”，导致无法进行电力设备检测、进而无法报送消防验收，从而影响了整体竣工验收备案，造成了逾期交房的结果。一审中认定2017年11月3日为通电时间点，与实际情况有出入，11月3日电力公司仅仅是将正式电通至小区配电室，因入户电表未全部施工完成，正式电并未通至住户，依然无法进行消防验收及前期工作的准备，实际通电入户的时间为：2017年12月18日。即，因电力配套逾期的原因

“济宁市城建投资有限责任公司于2015年7月14日缴纳电力设备配套费，已经为电力施工预留了合理时间，但是因为政府相关单位对基础配套设施的审批及相关工程的施工延误，致使房屋未能在合同约定的日期竣工验收，根据双方的约定交房时间应予顺延”，我公司认为该认定是正确的，但是，对于将交房时间顺延至“通电至配电室之日”，认定错误，应予以纠正。具体如下：本案中逾期交房的原因在于电力配套的逾期。工程建设的大概顺序是，施工→主体竣工验收→消防验收→竣工验收备案，在施工过程中使用的是“临时电”，而消防验收的前提是“正式电”通至户。而本案中，案涉工程早在2016年11月份、最迟在2017年4月就已经竣工（竣工验收备案

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终5271号上诉人（原审原告）：张某某，男，汉族，1974年6月4日生，住山东省济宁市市中区。委托诉讼代理人（特别授权）：王民生，北京市世联新纪元（济南）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：济宁市城建投资有限责任公司，住所地济宁市太白湖新区济宁大道35号。法定代表人：刘春光，董事长兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：闫甜甜、刘李娜，山……