租赁合同纠纷 （2018）辽02民终3060号

原告与刘付昌签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效。原告依约交付房屋后，被告刘付昌应按约定交纳租金，其自2016年1月1日起未交纳租金，已构成违约，现原告主张解除双方签订的租赁合同，被告刘付昌对此无异议，故一审法院对双方解除案涉租赁合同的意思表示予以确认。合同解除前，案涉租赁合同依然有效，被告刘付昌应支付合同解除前的租金及合同约定的水费、电费，被告刘付昌对原告主张的租金及水电费数额均予以认可，因此，对原告要求被告刘付昌承担租金及水、电费的诉讼请求予以支持。关于被告潘丽华是否应与刘付昌共同承担上述债务的问题，根据《最高人民法院关于适用〈关于中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：”夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约

潘丽华与华丰家具集团有限公司、刘付昌租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终3060号上诉人(原审被告)：潘丽华，女，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：白琳，辽宁卓政律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：华丰家具集团有限公司，住所地庄河市延安路2段125号。法定代表人：何云峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙凌云，辽宁法磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤振生，该公司职员，住庄河市。原审被告：刘付昌，男……