房屋租赁合同纠纷 （2017渝02民终2185号
裁判要旨
本案的焦点为：1、关于本案权利主体问题；2、被告张健是否是本案适格当事人；3、关于二被告拖欠租金的期间及租金数额；4、二原告主张的滞纳金是否过高；5、被告刘永平（反诉原告）的反诉请求是否成立。焦点1：关于本案权利主体问题本案中，租赁房屋产权登记原告李美朋名下，田志慧系李美朋的母亲，其代为与被告刘永平签订的《商铺租赁合同》，得到了原告李美朋的追认。因此，田志慧与刘永平签订的《商铺租赁合同》合法有效，合同的权利义务应由原告李美朋享有或承担。因本案涉及的房屋登记所有权人系原告李美朋，故原告田志慧的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。焦点2：关于被告张健是否是本案适格当事人问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产
摘要
刘永平田志慧与李美朋张健房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017渝02民终2185号上诉人(原审被告、反诉原告):刘永平,女,1965年1月19日出生,汉族,住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：冉春颜，重庆夔府律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告):李美朋,男,1995年7月18日出生,汉族,住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：任连辉，重庆昊源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王云，重庆昊源律师事务所律师。原审原……