房屋租赁合同纠纷 （2016）苏08民终1661号

关于租赁合同B的合同效力。双方签订的租赁合同B虽然名义为租赁合同，但实际由租赁合同与买卖合同共同组成。关于买卖合同的效力，原、被告签订的餐饮设施设备买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。故对原告要求被告返还餐饮设施设备货款的诉讼请求，不予支持。关于租赁合同B中租赁合同的效力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，人民法院对以承租人未经同意为由请求认定合同无效的，不予支持。现租赁合同B签订于2015年11月16日，出租人严某在2016年3月29日的庭审中明确表示不同意转租，即出租人在六个月内提出了异议。作为承租人的被告，其未经出租人同意擅自转租的行为破坏了原有的出租人与承租人的信任关系，减弱了出租人对于出租房屋的控制。被告实际上行使了承租房屋的处分权，必然损害所有权的权益，其行为因出租人的明确反对系无权处分行为，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，应当认定转租合同无效。关于租赁合同B中违约条款的效力。根据《中华人民共和国合同法

关于租赁合同B的合同效力。双方签订的租赁合同B虽然名义为租赁合同，但实际由租赁合同与买卖合同共同组成。关于买卖合同的效力，原、被告签订的餐饮设施设备买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。故对原告要求被告返还餐饮设施设备货款的诉讼请求，不予支持。关于租赁合同B中租赁合同的效力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，人民法院对以承租人未经同意为由请求认定合同无效的，不予支持。现租赁合同B签订于2015年11月16日，出租人严某在2016年3月29

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终1661号上诉人（原审原告）：王嘉昂。委托代理人：韩晨，江苏岸庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王江燕。委托代理人：刘冰清，江苏淮海潮律师事务所律师。上诉人王嘉昂与被上诉人王江燕房屋租赁合同纠纷一案，淮安市淮阴区人民法院于2016年4月13日作出（2016）苏0804民初1414号民事判决。上诉人王嘉昂对该判决不服，向本院提起上……