房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂05民终1854号

力帝公司向刘辉、肖桃姣预收办证费用、税费保证金，系双方自愿的民事法律行为，没有违反法律、行政法规强制性规定。力帝公司应当遵循诚实信用原则，及时履行自己的义务。庭审查明，办证费用已经结清，故刘辉、肖桃姣要求力帝公司退还749.25元的请求不能成立。刘辉、肖桃姣预交的8万元税费保证金，因仅仅实际花费40010.39元，故力帝公司应将剩余款项退还刘辉、肖桃姣。力帝公司在办理完毕税费后，未及时将余款退还刘辉、肖桃姣，长期占有余款已构成不当得利。依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（实行）》的规定，返还不当利益，包括原物和原物所生孳息，因此刘辉、肖桃姣诉称要求力帝公司支付利息具有法律依据。刘辉、肖桃姣诉称按照人民银行同期贷款利率2倍支付利息，与法律不符，原审法院比照中国人民银行同期同档贷款利率计算。利息时间自土地证办理完毕的2015年2月11日开始计算。一审判决：一、力帝公司应在判决生效后十日内退还刘辉、肖桃姣税费保证金39989.61元（计算公式：80000元－40010.39元）。力帝公司并以39989.61元为本金，按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率

力帝公司向刘辉、肖桃姣预收办证费用、税费保证金，系双方自愿的民事法律行为，没有违反法律、行政法规强制性规定。力帝公司应当遵循诚实信用原则，及时履行自己的义务。庭审查明，办证费用已经结清，故刘辉、肖桃姣要求力帝公司退还749.25元的请求不能成立。刘辉、肖桃姣预交的8万元税费保证金，因仅仅实际花费40010.39元，故力帝公司应将剩余款项退还刘辉、肖桃姣。力帝公司在办理完毕税费后，未及时将余款退还刘辉、肖桃姣，长期占有余款已构成不当得利。依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（实行）》的规定，返还不当利益，包括原物和原物所生孳息，因此刘辉、肖桃姣诉称要求力帝公司支

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1854号上诉人（原审原告）：刘辉，男，汉族，1964年8月25日出生，住宜昌市西陵区。上诉人（原审原告）：肖桃姣，女，汉族，1978年3月12日出生，住宜昌市西陵区，系刘辉之妻。二上诉人共同委托诉讼代理人：曾涛，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。二上诉人共同委托诉讼代理人：徐伟，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原……