确认合同无效纠纷 （2016）陕06民终634号

被告西茹子村委会将本集体马家塬土地发包给本集体经济组织成员以外的被告任兴有，并与其签订《”土地”使用权出让合同》，其土地发包程序不符合民主议定原则，但该承包合同系双方真实意思的表示，且已实际履行17年之久，被告任兴有对承包土地投入了大量人力财力，经营状况平稳。按照当时《最高人民法院》第二十五条第二款规定，“自承包合同签订之日起超过一年，或者虽未超过一年，但承包人已实际做了大量的投入的，对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止该承包合同的，人民法院不予支持。但可根据实际情况，依照公平原则，对该承包合同的有关内容进行适当调整”，故二被告签订的《”土地”使用权出让合同》不应认定为无效。被告西茹子村委会与被告任兴有签订的土地承包合同四址明确，但被告任兴有实际占用土地面积大于合同中载明的面积，且长期经营收益。原告所属交道镇农民均以苹果为主要收入来源，现西茹子村人均果园面积低于全镇人均果园面积。合同的签订及履行存在显失公平情形，应依法予以调整。为了保护农业生产的稳定性及合同双方当事人的合法权益，参考合同履行期间的果园生产投入收益等因素，依照公平原则对承包期限调整为自1998年6月1日至2018年

被告西茹子村委会将本集体马家塬土地发包给本集体经济组织成员以外的被告任兴有，并与其签订《”土地”使用权出让合同》，其土地发包程序不符合民主议定原则，但该承包合同系双方真实意思的表示，且已实际履行17年之久，被告任兴有对承包土地投入了大量人力财力，经营状况平稳。按照当时《最高人民法院》第二十五条第二款规定，“自承包合同签订之日起超过一年，或者虽未超过一年，但承包人已实际做了大量的投入的，对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止该承包合同的，人民法院不予支持。但可根据实际情况，依照公平原则，对该承包合同的有关内容进行适当调整”，故二被告签订的《”土地”使用权出让合同》不应认定为无效。被告西茹子村

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕06民终634号上诉人(原审被告)任兴有，男，汉族，1958年8月28日生。委托代理人张青生，陕西屹立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）富县交道镇西茹子村110户村民，共345人。诉讼代表人杨山成，男，1970年10月25日出生。诉讼代表人冯兴旺，男，1957年9月13日出生。被上诉人（原审被告）富县交道镇西茹子行政村村民委员会。住所地：富……