所有权确认纠纷 （2017）皖02民终1673号

部分及经审理查明部分均有认定错误之处。该案的事实是钱广兵与上诉人之间在“鸿日观澜半岛”约定的以房抵债，因该房未取得预售许可及未建成、该公司进入破产还债等原因未实际履行，钱广兵欠上诉人110万元债务并未消灭。否则，钱广兵不可能于2015年3月14日向上诉人出具承诺书，转由第三人刘秀珍向上诉人清偿上诉人的110万元债权。二、一审法院适用法律错误。上诉人基于钱广兵、刘秀珍、无为县吉安房地产开发有限公司一系列债务转让而取得被上诉人的两套房产权利，从而消灭了钱广兵对上诉人所负的110万元债务，符合法律规定。实属以物抵债。被上诉人以实际转移占有的方式向上诉人交付了金元华府小区3#-403和3#-1002房产，原债务归于消灭，以物抵债协议实际履行完毕。应认定上诉人对上述房屋享有所有权。上诉人请求被上诉人协助办理房产过户手续的诉讼请求依法应得到支持。综上，一审认定事实不清，适用法律错误，请求二审查明事实，依法改判，支持上诉请求。吉安房产公司辩称，上诉人与被上诉人之间房屋买卖程序尚未启动，表现在以下几方面：一是涉案两套房产的所有权是被上诉人开发建设取得，即原始取得，上诉人没有提供证据证明涉案的两套房产已

部分及经审理查明部分均有认定错误之处。该案的事实是钱广兵与上诉人之间在“鸿日观澜半岛”约定的以房抵债，因该房未取得预售许可及未建成、该公司进入破产还债等原因未实际履行，钱广兵欠上诉人110万元债务并未消灭。否则，钱广兵不可能于2015年3月14日向上诉人出具承诺书，转由第三人刘秀珍向上诉人清偿上诉人的110万元债权。二、一审法院适用法律错误。上诉人基于钱广兵、刘秀珍、无为县吉安房地产开发有限公司一系列债务转让而取得被上诉人的两套房产权利，从而消灭了钱广兵对上诉人所负的110万元债务，符合法律规定。实属以物抵债。被上诉人以实际转移占有的方式向上诉人交付了金元华府小区3#-403和3#-1002房

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终1673号上诉人（原审原告）：季一才，男，1967年11月12日出生，汉族，住安徽省无为县。委托诉讼代理人：朱映东，安徽有为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无为县吉安房地产开发有限公司，住所地安徽省无为县无城镇秀水世纪花园9号门面房。法定代表人：张先立，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄小俊，安徽方华律师事务所律师。委托诉讼代理人……