确认合同无效纠纷 （2015）大中民终字第246号

《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，被上述人赵金叶未经八上诉人授权，即作为代理人以八上诉人和赵文香的名义与被诉人杨红签订《开发区商贸街安置用地转让协议》。因各上诉人在涉案土地中占有的份额较小，所以选举了赵金叶作为“栋长”，并向其提供了身份证、户口簿等证件。签订协议时，赵金叶向杨红出具了各上诉人的证件、天井社区的证明，结合各上诉人均无法独立使用涉案土地的事实和赵金叶“栋长”的特殊身份，相对人杨红有理由相信赵金叶对涉案土地享有处分权，有权签订涉案协议。故赵金叶签订协议的行为属于表见代理，其签订的协议只要不违反法律、行政法规的强制性规定即有效，其法律后果应由被代理人即八上诉人承担。涉案协议是二被上诉人的真实意思表示，该协议一经签订，并按约定经公证即生效。虽然现在该公证书已被撤销，但协议一经生效即不可逆，只有违反《合同法》第五十二条的规定才能通过法定程序认定无效。涉案土地是安置地，安置标准是三人共有一间地，故不便于开发利用，均有转让需求。类似通过转让行为利用安置

《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，被上述人赵金叶未经八上诉人授权，即作为代理人以八上诉人和赵文香的名义与被诉人杨红签订《开发区商贸街安置用地转让协议》。因各上诉人在涉案土地中占有的份额较小，所以选举了赵金叶作为“栋长”，并向其提供了身份证、户口簿等证件。签订协议时，赵金叶向杨红出具了各上诉人的证件、天井社区的证明，结合各上诉人均无法独立使用涉案土地的事实和赵金叶“栋长”的特殊身份，相对人杨红有理由相信赵金叶对涉案土地享有处分权，有权签订涉案协议。故赵金叶签订协

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大中民终字第246号上诉人（原审原告）赵翠琴。委托代理人赵学义，系上诉人赵翠琴之父。特别授权代理。上诉人（原审原告）赵春华。上诉人（原审原告）赵爱叶。上诉人（原审原告）赵应社。上诉人（原审原告）杨红芬。上诉人（原审原告）赵艳娟。上诉人（原审原告）赵波。法定代理人赵应社、杨红芬。上诉人（原审原告）赵艳情。法定代理人赵爱苗。被上诉人（原审被……