房屋租赁合同纠纷 （2021）黔26民终1208号

我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，法院予以确认。在合同履行过程中，被告拖欠租金，并向原告明确表示解除合同，且已实际搬离涉案房屋，并将房屋钥匙交还给原告。被告的行为符合法定合同解除的条件，现原告诉请确认双方2018年10月29日签订的《商铺租赁合同》已解除，理由成立，法院予以支持。被告抗辩称其停止缴纳租金并搬离房屋系因房屋漏水而暂时搬离，并表示不同意解除合同，但其辩解意见与事实明显不相符，在原、被告双方微信沟通过程中，被告明确表示其受疫情影响及其家人反对、招不到新生等，导致培训机构经营

我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，法院予以确认。在合同履行过程中，被告拖欠租金，并向原告

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1208号上诉人（一审被告）：奚启丽，女，布依族，1987年10月19日生，住贵州省凯里市。上诉人（一审原告）：贵州凯里经济开发区广泰房地产开发有限公司，住所地贵州省凯里经济开发区第一工业园区，统一社会信用代码91522620662994171T。法定代表人：王启云，公司执行董事。上诉人奚启丽因与上诉人贵州凯里经济开发区……