居间合同纠纷 （2017）湘01民终2580号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，中原公司、黄彦凝及案外人夏丽娟于2016年9月11日签订的《二手房买卖合同》实为居间合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。由于中原公司的居间行为没有促成黄彦凝与第三人签订《长沙市二手房买卖合同》，故中原公司要求黄彦凝支付佣金的条件未成就。中原公司、黄彦凝及案外人夏丽娟签订的《二手房买卖合同》、黄彦凝向中原公司签署的《佣金支付承诺书（卖方）》均系格式合同，其中关于违约金的约定系格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。上述格式条款约定，即使买卖双方未成交，也需向中原公司支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。该条款加重了委托人的责任，违反了法律强制性规定，应属无效。综上，中原公司主张违约金暨居间费29400元，无事实及法律依据，该院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十条、第六

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，中原公司、黄彦凝及案外人夏丽娟于2016年9月11日签订的《二手房买卖合同》实为居间合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。由于中原公司的居间行为没有促成黄彦凝与第三人签订《长沙市二手房买卖合同》，故中原公司要求黄彦凝支付佣金的条件未成就。中原公司、黄彦凝及案外人夏丽娟签订的《二手房买卖合同》、黄彦凝向中原公司签署的《佣金支付承诺书（卖方）》均系格式合同，其中关于违约金的约定系格式条款，根据《中

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘01民终2580号上诉人（原审原告）：中原（湖南）房地产代理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉中路三段489号新芙蓉之都商务楼8楼。法定代表人：李耀智，董事长。委托诉讼代理人：王少华，男，汉族，1982年5月25日出生，住湖南省吉首市，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：黄彦凝，女，汉族，1982年9月4日出生，住湖南省长沙市开福区。委托……