返还原物纠纷 （2016）苏01民终2443号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，涉案房屋原系案外人王光秀财产，其去世后，由其近亲属王光华法定继承，则王光华依法取得该房屋所有权，其有权自行处分该房屋。2015年12月18日，刘重庆与王光华就涉案房屋签订了《购房协议书》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘重庆作为买受人向王光华支付了购房款，双方亦办理了房屋过户手续，涉案房屋所有权已转移登记至刘重庆名下，则双方之间的房屋买卖合同已履行完毕，刘重庆取得涉案房屋所有权，合法有据。刘海自2015年12月初入住涉案房屋，其在刘重庆依法取得物权后，未经刘重庆同意，持续占有使用涉案房屋，侵害了刘重庆的物权权利，故刘重庆主张刘海返还涉案房屋，符合法律规定，原审法院予以支持。刘海在擅自占有房屋期间，自行更换了该房屋内的6扇房门，对于刘重庆的合法财产权利构成侵害。故刘重庆主张刘海恢复房屋原状，将刘海自行更换的房门予以拆除的请求，有事实和法律依

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，涉案房屋原系案外人王光秀财产，其去世后，由其近亲属王光华法定继承，则王光华依法取得该房屋所有权，其有权自行处分该房屋。2015年12月18日，刘重庆与王光华就涉案房屋签订了《购房协议书》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘重庆作为买受人向王光华支付了购房款，双方亦办理了房屋过户手续，涉案房屋所有权已转移登记至刘重庆名下，则双方之间的房屋买卖合同已履

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2443号上诉人（原审被告）刘海，男，1953年8月1日生，汉族，无业。被上诉人（原审原告）刘重庆，男，1943年4月9日生，汉族。上诉人刘海因与被上诉人刘重庆返还原物纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第8185号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月14日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理……