房屋买卖合同纠纷 （2017）渝02民终1449号

本案争议焦点：一、重庆国梁建设集团房地产开发有限公司是否应承担违约责任及责任如何负担；二、重庆国梁建设集团房地产开发有限公司是否应当返还多收取的房款。一、重庆国梁建设集团房地产开发有限公司是否应承担违约责任及责任如何负担。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人应当按照合同的约定全面诚实的履行义务，履行义务不符合合同约定的，应当向合同相对方承担违约责任。本案双方当事人对涉案房屋约定双方进行正式验收交接时，重庆国梁建设集团房地产开发有限公司应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。重庆国梁建设集团房地产开发有限公司还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。重庆国梁建设集团房地产开发有限公司不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，陶小亚、余国兴有权拒绝接房，由此产生的延期交房责任由重庆国梁建设集团房地产开发有限公司承担。重庆国梁建设集团房地产开发有限公司所建商品房未经竣工验收合格，陶小亚、余国兴就提前接收房屋，现陶小亚、余国兴以重庆国梁建设集团房地产开发有限公司违法交付为由，请求承担因不具备交房条件而逾期交房的违约责任，予以支持。双方

本案争议焦点：一、重庆国梁建设集团房地产开发有限公司是否应承担违约责任及责任如何负担；二、重庆国梁建设集团房地产开发有限公司是否应当返还多收取的房款。一、重庆国梁建设集团房地产开发有限公司是否应承担违约责任及责任如何负担。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人应当按照合同的约定全面诚实的履行义务，履行义务不符合合同约定的，应当向合同相对方承担违约责任。本案双方当事人对涉案房屋约定双方进行正式验收交接时，重庆国梁建设集团房地产开发有限公司应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。重庆国梁建设集团房地产开发有限公司还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终1449号上诉人（原审原告）：陶小亚，女，汉族，1969年10月1日出生，住重庆市云阳县。上诉人（原审原告）：余国兴，男，汉族，1962年9月1日出生，住重庆市云阳县。上诉人（原审被告）：重庆国梁建设集团房地产开发有限公司，住所地：重庆市云阳县云江大道1253号重百购物休闲广场626号，统一社会信用代码:9150023566643815……