物业服务合同纠纷 （2016）内04民终337号

原告与巴林石房地产公司签订了《前期物业服务合同》，按照法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持，故原告虽然未与被告签订书面的物业服务合同，但原告已进行了垃圾清理、绿化等物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系。被告作为该小区的业主及物业服务的受益人，应该承担相应的物业服务费用。《前期物业服务合同》约定，被告应在领取房屋钥匙之日起有交纳物业费的义务，但原告在该小区楼房竣工后于2012年5月18日进入该小区服务，被告未出庭应诉，也未向法院提供证据，应承担举证不能的法律后果。综上，对原告的诉讼请求，法院予以支持。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，原审法院判决：被告张志刚给付原告赤峰金福地物业管理有限公司自2012年5月18日至2015年6月17日的物业费11510.15元。此款于判决发生法律效力后十日内履行。上诉人张志刚不服原审判决，向本院提出上诉称，上诉人和被上诉人金福地物业公司之间没有签订《前期物业服务合同》，前期物业合同约定的物业公司是

原告与巴林石房地产公司签订了《前期物业服务合同》，按照法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持，故原告虽然未与被告签订书面的物业服务合同，但原告已进行了垃圾清理、绿化等物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系。被告作为该小区的业主及物业服务的受益人，应该承担相应的物业服务费用。《前期物业服务合同》约定，被告应在领取房屋钥匙之日起有交纳物业费的义务，但原告在该小区楼房竣工后于2012年5月18日进入该小区服务，被告未出庭应诉，也未向法院提供证据，应承担举证不能的法律后果。综上，对原告的诉讼请求，法院予以

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终337号上诉人（原审被告）张志刚，男，1971年5月25日出生，蒙古族，个体工商户，住内蒙古自治区巴林右旗。委托代理人苏相军，男，1981年1月15日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区巴林右旗。被上诉人（原审原告）赤峰金福地物业管理有限公司，住所地内蒙古自治区巴林右旗。法定代表人沐沦，总经理。委托代理人马连财，男，1960年……