房屋租赁合同纠纷 （2017）内01民终3011号

刘华智、雷春燕签订的《房屋租赁合同》是真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的规定，是有效合同。首先对于刘华智主张解除合同的诉讼请求，合同约定累计两个月以上不支付时刘华智有权解除合同，首先，雷春燕并未按期足额的支付2016年下半年的租金，其次，对于2017年上半年的租金，依照合同约定，雷春燕应当于2016年11月15日支付，雷春燕至起诉之日已经足够2个月，构成解除合同的条件，故一审法院对刘华智解除合同的诉讼请求予以支持。对于雷春燕于2017年3月23日支付租金，刘华智亦接收的事实，由于雷春燕至今尚未搬离房屋，其亦欠付刘华智的租金，雷春燕向刘华智支付租金并无不妥，其不能作为阻却合同解除的事由。对于欠付租金的具体数额，由于雷春燕向刘华智支付租金115000元，故雷春燕于2016年12月15日之前欠付的2.5万元的租金已经交清，2017年的房租按照年租金500000元计算已经付至2017年2月19日，剩余的租金应当支付至雷春燕向刘华智返还房屋之日，根据年租金500000元，日租金为1370元。对于刘华智主张雷春燕擅自转租的违约金，根据刘华智出示的雷春燕与刘建国的合同，该租赁房屋所成立的宾馆由

刘华智、雷春燕签订的《房屋租赁合同》是真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的规定，是有效合同。首先对于刘华智主张解除合同的诉讼请求，合同约定累计两个月以上不支付时刘华智有权解除合同，首先，雷春燕并未按期足额的支付2016年下半年的租金，其次，对于2017年上半年的租金，依照合同约定，雷春燕应当于2016年11月15日支付，雷春燕至起诉之日已经足够2个月，构成解除合同的条件，故一审法院对刘华智解除合同的诉讼请求予以支持。对于雷春燕于2017年3月23日支付租金，刘华智亦接收的事实，由于雷春燕至今尚未搬离房屋，其亦欠付刘华智的租金，雷春燕向刘华智支付租金并无不妥，其不能作为阻却合同解除的事由。对

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终3011号上诉人（原审原告）：刘华智，男，1960年12月22日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市新城区。被上诉人（原审被告）：雷春燕，女，1964年9月15日出生，汉族，私营企业主，住呼和浩特市回民区。上诉人雷春燕因与被上诉人刘华智房屋租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院(2017)内0105民初155号民事判决，向本院提……