农村土地承包合同纠纷 （2019）粤09民终578号

本案归纳争议焦点是：一、本案属于租赁合同纠纷或者是农村土地承包合同纠纷?二、米楼经济合作社、梁顺珍签订的合同条款是否合法有效?经营权期限应是多少?关于焦点一，本案属于租赁合同纠纷或者是农村土地承包合同纠纷?分析：租赁合同的定义是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是合同法明确规定的一类合同，内容上可能综合了几类不同典型合同特点。根据米楼经济合作社与梁顺珍签订《租赁山岭合同》的开头部分载明“甲方将米楼村龟岭、针板岭、罗伞岭、沟岭、败家岭、关糖岭、大勾岭、中间岭、立茂岭等每亩每年以壹拾陆元和稻田每亩陆佰斤谷租给乙方作农场使用。农场以种植果树及其他养殖业为主，还可兼营与农场有关的其它项目。”该合同约定米楼经济合作社发包的是荒山、荒沟、荒丘及少量农田、坡地。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定：“农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”米楼经济合作社发包的山岭土地符合上述法律规定不宜采取家庭承包方式，而适合公开

本案归纳争议焦点是：一、本案属于租赁合同纠纷或者是农村土地承包合同纠纷?二、米楼经济合作社、梁顺珍签订的合同条款是否合法有效?经营权期限应是多少?关于焦点一，本案属于租赁合同纠纷或者是农村土地承包合同纠纷?分析：租赁合同的定义是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是合同法明确规定的一类合同，内容上可能综合了几类不同典型合同特点。根据米楼经济合作社与梁顺珍签订《租赁山岭合同》的开头部分载明“甲方将米楼村龟岭、针板岭、罗伞岭、沟岭、败家岭、关糖岭、大勾岭、中间岭、立茂岭等每亩每年以壹拾陆元和稻田每亩陆佰斤谷租给乙方作农场使用。农

1广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤09民终578号上诉人（原审原告）：化州市江湖镇陈谢村米楼经济合作社。法定代表人：龚义，该社社长。委托诉讼代理人：梁通，广东鸿基律师事务所律师。委托诉讼代理人：李子泉，男，1974年1月2日出生，汉族，住广东省化州市***********。被上诉人（原审被告）：梁顺珍，女，1964年3月1日出生，汉族，住广东省顺德市乐从镇沙边大道织箩巷横三……