房屋买卖合同纠纷 （2014）浙杭民终字第1716号

“诉争房屋本为loft结构的毛坯房，要居住使用就必须先进行上下分隔等必要装修，郑云霞、项家龙对诉争房屋的装修行为，并未对诉争房屋造成损害，反而事实上增添了诉争房屋的价值，叶通华要求对装修部分予以拆除、恢复原状的意见欠当，会造成不必要的浪费，本院不予支持。根据相关法律规定，非产权人未和产权人约定而在使用他人的财产上增添附属物的，如增添的附属物部分不能拆除，也可以折价归财产所有人。叶通华作为房屋装修的受益者，应就诉争房屋的装修而向郑云霞、项家龙作适当的折价补偿。因考虑到郑云霞、项家龙本身亦存在一定过错，故对补偿价格参照装修价值本院酌定为78978元。郑云霞、项家龙亦应保证评估报告中所涉及的全部装修在交还房屋时状况与评估时的情况一致”。项家龙、郑云霞不服该判决提起上诉。2012年4月，浙江省杭州市中级人民法院作出（2012）浙杭民终字第529号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。次月，叶通华向杭州市下城区人民法院申请强制执行。经执行，项家龙、郑云霞于2012年12月4日腾退水印康庭13幢1单元603室房屋。2013年1月17日，项家龙、郑云霞以房屋买卖合同纠纷为由将叶璐诉至原审法院，请求：1

“诉争房屋本为loft结构的毛坯房，要居住使用就必须先进行上下分隔等必要装修，郑云霞、项家龙对诉争房屋的装修行为，并未对诉争房屋造成损害，反而事实上增添了诉争房屋的价值，叶通华要求对装修部分予以拆除、恢复原状的意见欠当，会造成不必要的浪费，本院不予支持。根据相关法律规定，非产权人未和产权人约定而在使用他人的财产上增添附属物的，如增添的附属物部分不能拆除，也可以折价归财产所有人。叶通华作为房屋装修的受益者，应就诉争房屋的装修而向郑云霞、项家龙作适当的折价补偿。因考虑到郑云霞、项家龙本身亦存在一定过错，故对补偿价格参照装修价值本院酌定为78978元。郑云霞、项家龙亦应保证评估报告中所涉及的全部装修

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第1716号上诉人（原审原告）：郑云霞。上诉人（原审原告）：项家龙。二上诉人的共同委托代理人：孟令大。上诉人（原审被告）：叶璐。委托代理人：李文莉、钟婷。原审第三人：徐文渊。上诉人郑云霞、项家龙与上诉人叶璐、原审第三人徐文渊因房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2013）杭西民初字第2405号民事判决，向本院提起上诉。本院……