房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0114民初9898号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 因此，越凡公司与致垚公司签订的《上海市房屋租赁合同》应属无效。 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。 致垚公司应将收取的租赁押金50万元返还越凡公司。 虽然合同无效，但致垚公司已实际将系争房屋及场地交付越凡公司使用，越凡公司仍应当参照合同约定的租金标准向致垚公司支付占用房屋及场地期间的占有使用费。 越凡公司称致垚公司提供的系争房屋为违法建筑，且系争场地自其承租起不足半年即被覆土导致其无法正常使用，故要求退还已支付的租金。 对此，本院认为，虽然致垚公司向越凡公司出租无产权证的系争房屋存在过错，但越凡公司在明知系争房屋无产权证及其他所有物业状态瑕疵的情况下仍与致垚公司签订租赁合同承租系争房屋及场地，对合同无效亦存在过错。 此后，致垚公司虽然存在覆土行为，但双方于2018年1月15日另行达成补充条款，越凡公司不再租赁系争场地，并下调了房屋租金标准，可见越凡公司在明知且接受场地现状的情况下与致垚公司就租赁范围及租金标准已重新达成一致，并确定继续租赁系争房屋。 另根据越凡公司与部分
摘要
上海越凡国际贸易有限公司与上海致垚生态农业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初9898号原告(反诉被告)：上海越凡国际贸易有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：吴启恩，执行董事。 委托诉讼代理人：许玉淼，上海天之健律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海致垚生态农业发展有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：胡振霆，执行董事。 委托诉讼代理人：吴斌，上海志道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘畅，上海……