房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0120民初10408号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。 本案系争房屋既无产权证，又无建设工程规划许可证，故本案系争租赁合同无效。 关于出租主体问题，租赁合同先由倪福兴与两原告签订，嗣后由被告捷灵公司在合同落款处出租人一侧加盖公司，属增加捷灵公司为共同出租人，故本院认定租赁合同出租人为两被告，两被告应共同承担合同责任。 被告作为出租方，未能提供合法有效的租赁房屋，承担70%的主要过错责任；原告作为承租方，未对承租房屋审慎审查，承担30%的次要过错责任。 围绕原告的诉讼请求，1、返还租金问题。 根据原告提供的奉城政府城府函[2018]64号函、收条和电表照片，足以证明系争房屋于2018年7月3日被强制停电，原因是系争房屋被政府认定违章建筑。 原告承租被告房屋作宾馆用途，停电已导致原告无法经营，无法使用租赁房屋，因此被告应退还原告自2018年7月3日至8月24日止的租金。 至于原告诉请的金额38,587.50元，计算有误，本院以32,984元予以支持。 2、装修赔偿问题。 根据相关司法解释规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已
摘要
王荣增、王伟江与上海捷灵厨房设备制造有限公司、倪福兴房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初10408号原告：王荣增，男，1973年4月3日生，汉族，住浙江省。 原告：王伟江，男，1984年5月3日生，汉族，住浙江省。 两原告共同委托诉讼代理人：于元良，上海市金石律师事务所律师。 被告：倪福兴，男，1963年1月4日生，汉族，住上海市奉贤区。 被告：上海捷灵厨房设备制造有限公司，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：倪福兴，总经……