房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0115民初57229号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 反诉原、被告均确认系争房屋未获得房屋产权证或合法建造凭证，故反诉原、被告之间《房屋使用合同》无效。 反诉被告同意从系争房屋中迁出，本院依法予以准许。 反诉被告自2018年1月1日起未支付房屋使用费，且至今未从系争房屋中迁出，理应参照合同约定的标准支付房屋使用费。 出租人应对出租物负有瑕疵担保责任，反诉原告作为出租方，在系争房屋没有合法审批手续情况下将其出租，对租赁合同的无效负主要责任。 承租人亦应对所租房屋的合法性积极审查，反诉被告作为承租方未对租赁物的合法性尽到审慎的审查义务，因对租赁合同的无效负次要责任。 反诉被告主张自2018年6月1日起无法正常经营，但未提供相关证据予以佐证，反诉原告认可反诉被告自2019年1月1日起无法正常经营。 本院综合考虑到原、被告之间《房屋使用合同》无效以及双方当事人的过错程度、反诉被告自2019年1月1日起无法正常营业，系争房屋因涉诉需要进行装修鉴定系为处理双方纠纷引起等因素，本院酌情判令反诉被告自2019年1月1日起参照合同约定的使用费标准的6
摘要
上海旅人酒店有限公司与上海市浦东新区合庆镇华星村村民委员会房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初57229号原告(反诉被告)：上海旅人酒店有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：丁金福，总经理。 委托诉讼代理人：李恒凡，河南迪卡沃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁金友，男。 被告(反诉原告)：上海市浦东新区合庆镇华星村村民委员会，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：毛永国，主任。 委托诉讼代理人：邱晓明，上海朝闻律师事……