房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终7393号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。王宗超、刘丽将涉案房屋租赁给徐效恩，双方间达成口头租赁协议，未签订书面租赁合同，该协议虽系双方真实意思表示，但由于出租方王宗超、刘丽未提交规划部门的建设工程规划许可审批手续等相关手续，双方达成的口头房屋租赁协议应属无效，故对徐效恩要求解除与王宗超、刘丽间房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院不予支持，涉案房屋租赁协议自始无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案当事人违反国家法律、行政法规的强制性规定，达成了房屋租赁协议，作为房屋出租方的王宗超、刘丽对合同无效有过错责任；作为房屋承租方的徐效恩，与对方达成口头房屋租赁协议前应当已对租赁标的物房屋进行过实地查看和了解，未能尽到谨慎义务，对于合同无效亦有过错责任。结合本案
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。王宗超、刘丽将涉案房屋租赁给徐效恩，双方间达成口头租赁协议，未签订书面租赁合同，该协议虽系双方真实意思表示，但由于出租方王宗超、刘丽未提交规划部门的建设工程规划许可审批手续等相关手续，双方达成的口头房屋租赁协议应属无效，故对徐效恩要求解除与王宗超、刘丽间房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院不予支持，涉案房屋租赁协议自始无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应
正文（节选）
山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终7393号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王宗超，男，1985年3月9日出生，汉族，住山东省临沂高新区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：刘丽，女，1985年4月5日出生，汉族,住山东省临沂市兰山区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：张传海，山东沂州律师事务所律师。 上诉人（原审原告、反诉被告）：徐效恩，男，1960年11月18日出生，……