房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终4603号

合同双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。康二君、胡兴雨双方本着自愿的原则签订房屋买卖合同，为有效合同，法院予以确认。至于康二君要求确认其为实际产权人的请求，法院认为，虽然双方签订的合同为有效合同，但是针对房屋的产权，我国物权法第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，涉案房屋在双方签订合同后，仍登记在胡兴雨名下，故根据上述规定，康二君的该项请求不能成立，法院不予支持。关于康二君要求赔偿损失的请求，法院认为，在康二君、胡兴雨双方合同有效的情况下，双方应当按照合同的约定或者法律的规定继续履行该合同直至合同完全履行为止。本案中，由于涉案房屋被拆迁，合同已经不能实际继续履行。胡兴雨在与康二君签订买卖合同后，在此后办理涉案产权手续时，仍然将涉案房屋登记在自己名下，其行为不当。康二君要求其按照涉案房屋拆迁补偿评估的数额232052元赔偿损失并无不当。判决：一、2002年11月20日康二君与胡兴雨签订的《协议书》有效；二、胡兴雨于本判决生效后十日内给付康二君损失232052元；三、驳回康二君的其他诉讼请求。被上诉人二审期间提供证据：收条两张，证明阁楼房屋买卖合同签订

合同双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。康二君、胡兴雨双方本着自愿的原则签订房屋买卖合同，为有效合同，法院予以确认。至于康二君要求确认其为实际产权人的请求，法院认为，虽然双方签订的合同为有效合同，但是针对房屋的产权，我国物权法第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，涉案房屋在双方签订合同后，仍登记在胡兴雨名下，故根据上述规定，康二君的该项请求不能成立，法院不予支持。关于康二君要求赔偿损失的请求，法院认为，在康二君、胡兴雨双方合同有效的情况下，双方应当按照合同的约定或者法律的规定继续履行该合同直至合同完全履行为止。本案中，由于涉案房屋被拆迁，合同已经不能实际继

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4603号上诉人（原审被告）：胡兴雨，男，1970年3月20日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：杜明刚，江苏圆点律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：康二君,男,1972年4月3日出生,44岁,汉族号码320323197204032010,汉族，无业，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：曹大银，江苏禾嘉律师事务所律师。委托诉讼代……