房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终944号

本案系房屋租赁合同纠纷。出租人周桂明自认涉案租赁物并未办理房产证或履行规划报建手续，林迎伟、孙小娟亦无证据证明涉案租赁合同符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定的条件，应承担举证不能的不利后果，一审据此认定周桂明与林迎伟、案外人林丽惜与孙小娟分别签订的租赁合同均属无效，举证责任分配及相关认定并无不当，本院予以确认。孙小娟上诉主张应由周桂明证明涉案租赁物属于违法建筑的理据不足，本院不予采纳。合同无效后，行为人因该合同取得的财产应当予以返还，故一审判令孙小娟限期搬离并返还涉案商铺、支付占有使用费，处理结果并无不当，本院予以维持。孙小娟如因合同无效产生相关损失，可另循途径主张权利。另，本院对当事人未上诉的其他部分不作审查。综上所述，孙小娟的上诉理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费384元，由孙小娟负担。本判决为终审判决。审 判 长　　梁以劲审 判 员　　吴合波审 判 员　　章文佳二〇二一年二月五日法官助理　　孙翠红郭燕婷书记员李玉琴 关注

本案系房屋租赁合同纠纷。出租人周桂明自认涉案租赁物并未办理房产证或履行规划报建手续，林迎伟、孙小娟亦无证据证明涉案租赁合同符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定的条件，应承担举证不能的不利后果，一审据此认定周桂明与林迎伟、案外人林丽惜与孙小娟分别签订的租赁合同均属无效，举证责任分配及相关认定并无不当，本院予以确认。孙小娟上诉主张应由周桂明证明涉案租赁物属于违法建筑的理据不足，本院不予采纳。合同无效后，行为人因该合同取得的财产应当予以返还，故一审判令孙小娟限期搬离并返还涉案商铺、支付占有使用费，处理结果并无不当，本院予以维持。孙小娟如因合同无效产

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终944号上诉人（原审第三人）：孙小娟，女，1983年2月21日出生，汉族，住广东省中山市**********。委托诉讼代理人：刘凯麟，广东言泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周桂明，女，1988年3月23日出生，汉族，住广东省中山市*********。委托诉讼代理人：邵旭，广东衡德（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林……