物业服务合同纠纷 （2015）浙绍民终字第165号

本案的争议焦点如下：一、被上诉人是否具有诉讼主体资格；二、被上诉人收取物业服务费依据的标准是否合法。关于争议焦点一，《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”，本案中，根据被上诉人提交的嵊州市滨江城市花园业主代表大会决定以及双方当事人的陈述可证实嵊州市滨江城市花园已于2010年实行物业自治管理，由被上诉人自行管理物业，故在上诉人作为业主拖欠物业服务费用的情况下，被上诉人嵊州市滨江城市花园业主委员会可以向人民法院起诉，被上诉人具有民事诉讼的主体资格。至于上诉人主张业主委员会的产生未经广大业主同意、程序违法的问题，本院认为，根据民事诉讼谁主张谁举证的原则，上诉人在未提供证据证明业主委员会产生违法的情况下，应承担举证不能的不利后果，且根据嵊州市建设局嵊建设（2010）100号文件内容，嵊州市滨江城市花园小区业主委员会已经合法备案，如上诉人认为被上诉人嵊州市滨江城市花园小区业主委员的产生和组成人员违法，可通过法律规定的其他程序另行救济。关于争议焦点二，根据被上诉人提交的业委

本案的争议焦点如下：一、被上诉人是否具有诉讼主体资格；二、被上诉人收取物业服务费依据的标准是否合法。关于争议焦点一，《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”，本案中，根据被上诉人提交的嵊州市滨江城市花园业主代表大会决定以及双方当事人的陈述可证实嵊州市滨江城市花园已于2010年实行物业自治管理，由被上诉人自行管理物业，故在上诉人作为业主拖欠物业服务费用的情况下，被上诉人嵊州市滨江城市花园业主委员会可以向人民法院起诉，被上诉人具有民事诉讼的主体资格。至于上诉人主张业主委员会的

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第165号上诉人（原审被告）裘帼帼。被上诉人（原审原告）嵊州市滨江城市花园业主委员会。负责人俞少益。委托代理人（特别授权）马啸。上诉人裘帼帼因物业服务合同纠纷一案，不服浙江省嵊州市人民法院（2014）绍嵊三民初字第118号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月14日立案受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院……