委托合同纠纷 （2014）青民二商终字第179号

案件争议的焦点是苏昌杰、王一栋及刘丰波三方《意向金协议》是否履行。根据苏昌杰提供的证据，协议所涉房屋系由案外人刘明明竞买成功，最终也经法院裁定过户给了刘明明，苏昌杰主张系王一栋让其以刘明明的名义竞买，对此王一栋予以否认，苏昌杰没有提供相应的证据，应承担不利的后果。苏昌杰提交的王一栋手写证明，因未写明具体是哪套房屋，苏昌杰作为经常从事房产中介的人，为王一栋介绍其他房源的可能性不能排除，根据该证明不能得出唯一结论；且在自己没有取得房屋所有权的情况下即将房屋出卖他人，有违常理，故不能认定证明中的房屋与协议中的房屋系同一房屋。即使苏昌杰陈述系客观事实，苏昌杰、王一栋为了避免向国家交纳税费，而变更了原协议，变更了的协议内容因系恶意串通，损害国家利益，应为无效。苏昌杰、王一栋双方行为均非民事法律行为，苏昌杰不能依据变更了的无效协议取得相应的财产。王一栋自认证明中的房屋成交价为320000元，中介费为1%，即3200元，该中介费与苏昌杰请求的服务费系同类法律关系，为避免诉累，可对此一并作出处理，即苏昌杰起诉的服务费支持3200元。苏昌杰起诉刘丰波无事实和法律依据，不予支持。原审法院根据《中华人民共和

案件争议的焦点是苏昌杰、王一栋及刘丰波三方《意向金协议》是否履行。根据苏昌杰提供的证据，协议所涉房屋系由案外人刘明明竞买成功，最终也经法院裁定过户给了刘明明，苏昌杰主张系王一栋让其以刘明明的名义竞买，对此王一栋予以否认，苏昌杰没有提供相应的证据，应承担不利的后果。苏昌杰提交的王一栋手写证明，因未写明具体是哪套房屋，苏昌杰作为经常从事房产中介的人，为王一栋介绍其他房源的可能性不能排除，根据该证明不能得出唯一结论；且在自己没有取得房屋所有权的情况下即将房屋出卖他人，有违常理，故不能认定证明中的房屋与协议中的房屋系同一房屋。即使苏昌杰陈述系客观事实，苏昌杰、王一栋为了避免向国家交纳税费，而变更了原协

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民二商终字第179号上诉人（原审原告）苏昌杰，女，1956年10月20日生，汉族。委托代理人朱振涛，男，1976年7月8日出生，汉族，青岛市北海润德法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）王一栋，男，1980年6月6日生，汉族。委托代理人张丰俊，男，1974年1月18日生，汉族，平度德胜法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）刘丰……