缔约过失责任纠纷 （2015）鄂随州中民一终字第00023号

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案所涉房屋是在农村集体经济组织土地上建造的房屋，故该房无法取得国家颁发的合法的房屋产权证，因此这个房产不算居民合法不动产，不受《物权法》保护，此房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利。故原告王强无法证明其对涉案房屋的占有系合法占有，故其请求被告支付房屋占有费及利息的诉讼请求无法律依据，法院不予支持。对于原告诉请的鉴定费损失，因无法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回原告王强所有的诉讼请求。案件受理费2000元由原告王强负担。上诉人王强不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉称：一、上诉人请求被上诉人支付房屋占用费有理有据，应予支持。根据《合同法》第九十七条的规定，合同无效，双方互相返还财产。被上诉人主张资金占用费（即利息），上诉人主张房屋占用费（即损失）符合法律规定和权利义务对等原则，因此，应该按照一审已认定的评估机构评估的损失数额支持上诉人的请求。二、一

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案所涉房屋是在农村集体经济组织土地上建造的房屋，故该房无法取得国家颁发的合法的房屋产权证，因此这个房产不算居民合法不动产，不受《物权法》保护，此房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利。故原告王强无法证明其对涉案房屋的占有系合法占有，故其请求被告支付房屋占有费及利息的诉讼请求无法律依据，法院不予支持。对于原告诉请的鉴定费损失，因无法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂随州中民一终字第00023号上诉人（原审原告）：王强，男，1974年2月7日出生，汉族，随县人，农民。委托代理人：邱志坚（代理权限：一般代理），湖北五合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王洪柱，男，1962年6月2日出生，汉族，随县人，农民。委托代理人：王文昌（代理权限：一般代理），男，1986年12月14日出生，汉族，随县人，农民。系王……