确认合同无效纠纷 （2015）昭中民三终字第178号

被告舒大琼与被告徐怀波签订的《房屋购买协议》涉及两部分内容，一是将房屋（含宅基地）出售给徐怀波；二是将土地承包经营权转让给徐怀波经营。被告舒大琼出售的房屋系其与丈夫胡光耀共同修建，属被告舒大琼夫妻的共有财产，且经胡光耀同意出售，签订协议后，被告舒大琼已将房屋移交徐怀波，被告徐怀波支付了价款，并按规定向政府缴纳了相关费用，出售房屋系被告舒大琼的真实意思表示，故该协议处分房屋部分合法有效。原告胡顶波不是该房屋的所有权人，其诉求返还房屋及其空坝的请求不予支持。关于转让的土地承包经营权问题，原告胡顶波与其母亲舒大琼于1999年在小河村营盘组共同承包的1.3亩土地，原告胡顶波系该土地承包人之一，被告舒大琼未经共同承包人胡顶波同意，擅自将土地承包经营权转让给被告徐怀波，侵犯了原告的合法权益，故《房屋购买协议》中转让土地承包经营权部分及徐怀波将部分土地有偿转让给他人的协议应属无效，对已移交的土地依法应当返还。但部分土地已被小荞公路建设征收使用和在2012年“9.07”地震后被告徐怀波有偿转让给被告徐汉宣、罗仲福建房，被告罗仲福及徐汉宣以其父徐怀宽的名誉分别向彝良县国土资源局申请用地，彝良县国土资源局

被告舒大琼与被告徐怀波签订的《房屋购买协议》涉及两部分内容，一是将房屋（含宅基地）出售给徐怀波；二是将土地承包经营权转让给徐怀波经营。被告舒大琼出售的房屋系其与丈夫胡光耀共同修建，属被告舒大琼夫妻的共有财产，且经胡光耀同意出售，签订协议后，被告舒大琼已将房屋移交徐怀波，被告徐怀波支付了价款，并按规定向政府缴纳了相关费用，出售房屋系被告舒大琼的真实意思表示，故该协议处分房屋部分合法有效。原告胡顶波不是该房屋的所有权人，其诉求返还房屋及其空坝的请求不予支持。关于转让的土地承包经营权问题，原告胡顶波与其母亲舒大琼于1999年在小河村营盘组共同承包的1.3亩土地，原告胡顶波系该土地承包人之一，被告舒大

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昭中民三终字第178号上诉人（原审被告）：徐怀波，男，汉族。委托代理人：萧帧文，云南法闻律师事务所律师。特别授权。委托代理人：王安定，云南法闻律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）：胡顶波，男，汉族。委托代理人：熊廷全，男，汉族，特别授权。被上诉人（原审被告）：舒大琼，女，汉族。原审被告：徐汉宣，男，汉族。原审被告：罗仲福，男，汉族。上……