保证合同纠纷 （2016）苏12民终1338号

陈岗涉及非法吸收公众存款犯罪嫌疑较大，将有关陈岗的民间借贷案件移送靖江市公安局进行侦查。2014年9月29日，靖江市公安局对陈岗作出了不予立案决定。一审法院认为：债务应当清偿，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案张雪萍与陈岗签订借款合同，在将借款分两次给付陈岗后，陈岗又出具了借条给张雪萍，借条中并约定了还款期限，在借条约定的还款期限到期后未能归还借款，依法应承担相应的还款责任。张雪萍在签订借款合同当日又与陈岗、吴跃新、陶建靖签订抵押合同，约定以吴跃新、陶建靖所有的位于靖城镇县前街1弄3号东首1间房产为陈岗的借款作抵押，抵押的债权金额为150万元，三方并于签订抵押合同的第二日办理了房屋他项权证（他项权证号68919）。该抵押合同为当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。在借款人陈岗不按期履行还款义务时，张雪萍在抵押期限内有权要求对抵押房产依法变现，并对变现的价款在抵押合同约定的范围内优先受偿。张雪萍向陈岗主张的金额分述为：1、借款150万元，部分

陈岗涉及非法吸收公众存款犯罪嫌疑较大，将有关陈岗的民间借贷案件移送靖江市公安局进行侦查。2014年9月29日，靖江市公安局对陈岗作出了不予立案决定。一审法院认为：债务应当清偿，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案张雪萍与陈岗签订借款合同，在将借款分两次给付陈岗后，陈岗又出具了借条给张雪萍，借条中并约定了还款期限，在借条约定的还款期限到期后未能归还借款，依法应承担相应的还款责任。张雪萍在签订借款合同当日又与陈岗、吴跃新、陶建靖签订抵押合同，约定以吴跃新、陶建靖所有的位于靖城镇县前街1

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终1338号上诉人（原审被告）：吴跃新。上诉人（原审被告）：陶建靖。委托诉讼代理人：刘峪，江苏天地杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张雪萍。委托诉讼代理人：梁荣林，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈岗。上诉人吴跃新、陶建靖因与被上诉人张雪萍、陈岗保证合同纠纷一案，不服江苏省泰州市高港区人民法院（2015）泰高……