商品房销售合同纠纷 （2019）豫02民终83号

齐丽娜与开封安联置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。双方所签订的合同中对商品房交付条件有明确约定，即“单体楼验收合格”，该条款未违反国家法律、法规的强制性规定，为有效条款，对合同双方均有约束力。涉案商品房所在的1#住宅楼于2018年6月22日经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位等有关单位验收合格，符合合同约定的交付条件，且开封安联置业有限公司履行了通知义务，故齐丽娜关于涉案商品房不具备交房条件的诉称理由不能成立。开封安联置业有限公司于2018年7月6日在《汴梁晚报》刊登交房公告，通知业主于2018年7月6日在风度柏林项目集中办理交房手续（每位业主的交房时间以短信通知为准），并于2018年7月6日直接通知齐丽娜交房。因双方在合同中约定以出卖人在《汴梁晚报》发布交房公告的交房日期为准，买受人应自交房日起三十日内办理交接手续，买受人未在上述期限接受房屋的，视为出卖人已履行交房义务，故一审法院酌定2018年8月5日为交付房屋之日。齐丽娜未在上述期限内接受房屋，责任不在开封安联置业有限公司，齐丽娜要求开封安联置业有限公司支付

齐丽娜与开封安联置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。双方所签订的合同中对商品房交付条件有明确约定，即“单体楼验收合格”，该条款未违反国家法律、法规的强制性规定，为有效条款，对合同双方均有约束力。涉案商品房所在的1#住宅楼于2018年6月22日经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位等有关单位验收合格，符合合同约定的交付条件，且开封安联置业有限公司履行了通知义务，故齐丽娜关于涉案商品房不具备交房条件的诉称理由不能成立。开封安联置业有限公司于2018年7月6日在《汴梁晚报》刊登交房公告，通知业主于2018年7月6日在风度柏林项目集

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终83号上诉人（原审原告）：齐丽娜，女，汉族，1984年8月2日，住河南省开封县。委托诉讼代理人：蔡付峰，男，汉族，1982年4月18日，住河南省开封县，身份证号码，系齐丽娜丈夫。代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）：开封安联置业有限公司，住所地开封市，统一社会信用代码914102006999808226（1-1）。法定代表人：杨涛，……