房屋租赁合同纠纷 （2017）桂01民终1863号

良兵公司与黎强于2011年5月1日签订的《经营权转让协议》，将其对涉案房屋的经营权转让给黎强，原出租人崇左市驻南宁管理处及后接管的建卓南宁分公司均未提出异议，系已征得了出租人的同意，该协议主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按协议约定履行相应的义务。关于《经营权转让协议》签订后，交接前租户已交纳的经营权转让后的租金权益应由谁享有的问题，黎强、得胜公司与良兵公司对此持不同意见。审理中，黎强、得胜公司主张自交接之日起的租金权益由其享有，良兵公司则主张交接之日止租户已交纳的租金由该公司享有，交接之日起尚未收取的租金才由黎强、得胜公司享有，而根据《经营权转让协议》第五条的约定，2011年5月1日零时之前的所有债权债务由良兵公司承担，之后的所有债权债务由黎强承担，但协议中对交接时租户已提前交纳的经营权转让后的租金权益由谁享有并未作明确约定。从双方签订的《经营权转让协议》来看，黎强作为受让人按约定支付了一定对价（转让费）后，良兵公司于2011年5月1日将其享有的涉案房屋经营权（包含对租赁物的占有、使用和收益的权利）交接给黎强，黎强即取得了该租赁物的占有、使用和收益

良兵公司与黎强于2011年5月1日签订的《经营权转让协议》，将其对涉案房屋的经营权转让给黎强，原出租人崇左市驻南宁管理处及后接管的建卓南宁分公司均未提出异议，系已征得了出租人的同意，该协议主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按协议约定履行相应的义务。关于《经营权转让协议》签订后，交接前租户已交纳的经营权转让后的租金权益应由谁享有的问题，黎强、得胜公司与良兵公司对此持不同意见。审理中，黎强、得胜公司主张自交接之日起的租金权益由其享有，良兵公司则主张交接之日止租户已交纳的租金由该公司享有，交接之日起尚未收取的租金才由黎强、得胜公司享有，而根据《经营权转让协议》第五

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终1863号上诉人（原审被告）：南宁良兵商务酒店管理有限公司，住所地南宁市佛子岭路2-1号。法定代表人：陈新，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟春亮，广西欣和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南宁得胜酒店管理有限公司，住所地南宁市明秀西路14号原南宁地区公安局大院。法定代表人：黎强，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎向忠，南宁市……