排除妨害纠纷 （2021）京03民再86号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。在烟台开发区法院的执行程序中，烟台首钢公司因涉案房屋流拍，选择接受农工商公司以涉案房屋拍卖保留价的价值抵顶其债务，取得了涉案房屋的所有权，其行使所有权时应当受到拍卖时备注的相关限制条件约束。后烟台首钢公司注销清算时，将涉案房屋清算给李**，李**取得了涉案房屋所有权。李**作为烟台首钢公司的法定代表人，对拍卖时涉案房屋的使用现状及限制情况明确知晓，亦应受到相同约束，即“允许物业公司保持锅炉房现状和保留必要的办公面积直至该小区统一供热为止”。现涉案小区并未并入市政统一供热，故李**以其享有涉案房屋所有权为由要求海文公司将涉案房屋腾退，法院难以支持。虽然李**使用涉案房屋的权利因拍卖时受到了相关约定的限制，但“允许物业公司保持锅炉房现状和保留必要的办公面积直至该小区统一供热为止”并不意味海文公司可以无偿使用涉案房屋，李**作为所有权人仍应享有收益的权利。烟台开发区法院执行人员在协助将涉案房屋

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。在烟台开发区法院的执行程序中，烟台首钢公司因涉案房屋流拍，选择接受农工商公司以涉案房屋拍卖保留价的价值抵顶其债务，取得了涉案房屋的所有权，其行使所有权时应当受到拍卖时备注的相关限制条件约束。后烟台首钢公司注销清算时，将涉案房屋清算给李**，李**取得了涉案房屋所有权。李**作为烟台首钢公司的法定代表人，对拍卖时涉案房屋的使用现状及限制情况明确知晓，亦应受到相同约束，即“允许物业公司保持锅炉房现状

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民再86号抗诉机关：北京市人民检察院。申诉人（一审原告、二审上诉人）：李**，男，1957年4月22日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：宋颖，北京京讯律师事务所律师。被申诉人（一审被告、二审上诉人）：北京海文资产经营管理有限公司，住所地北京市朝阳区劲松南路一号。法定代表人：杨金城，董事长。委托诉讼代理人：李勇慧，北京海润天睿律师事……