房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终5169号

预约是将来订立一定契约的契约。本案中，认购协议书的内容虽接近本约，但认购协议书约定：“双方于2013年10月11日前签订商品房买卖合同，有关购买该房屋的具体条款以双方签订的商品房买卖合同文本为准。”因此，认购协议书性质上应为预约。双方网上签约后，谭振民未依约在纸质的《长沙市商品房买卖合同》（合同号码201××××2712）签名，该合同未成立。谭振民拒不配合康帅公司撤销网签，应承担缔约过失责任。康帅公司未提供证据证明因涉案房屋被网签而不能销售给第三人所造成的具体损失，原审法院依据市场行情酌情认定谭振民应赔偿康帅公司损失10000元，对康帅公司要求谭振民赔偿损失59017元的诉求超过部分不予支持。谭振民称其于2013年10月11日下午将销售不动产统一发票（号码200××××4143）退还给康帅公司一位女会计，但谭振民在原审法院规定时间内未提交证据证明，故原审法院认定谭振民未退还发票。参照《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十七条“开具发票后，如发生销货退回需开红字发票的，必须收回原发票并注明‘作废’字样或取得对方有效证明。”的规定，谭振民应退回发票。谭振民可以另行主张康帅公司退还其提

预约是将来订立一定契约的契约。本案中，认购协议书的内容虽接近本约，但认购协议书约定：“双方于2013年10月11日前签订商品房买卖合同，有关购买该房屋的具体条款以双方签订的商品房买卖合同文本为准。”因此，认购协议书性质上应为预约。双方网上签约后，谭振民未依约在纸质的《长沙市商品房买卖合同》（合同号码201××××2712）签名，该合同未成立。谭振民拒不配合康帅公司撤销网签，应承担缔约过失责任。康帅公司未提供证据证明因涉案房屋被网签而不能销售给第三人所造成的具体损失，原审法院依据市场行情酌情认定谭振民应赔偿康帅公司损失10000元，对康帅公司要求谭振民赔偿损失59017元的诉求超过部分不予支持。

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5169号上诉人（原审被告）：谭振民。被上诉人（原审原告）：湖南康帅房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区教育街8号少帅府105号门面。法定代表人：韩念东，公司董事长。委托代理人：胡小林，湖南和润律师事务所律师。上诉人谭振民因与被上诉人湖南康帅房地产开发有限公司（以下简称康帅公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民……