民间借贷纠纷 （2019）吉01执异480号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽张诗祺与万信公司在法院查封前已签订了书面的房屋买卖合同，且交纳了涉案房屋的全部房款，但因为其尚未合法占有涉案房屋，故张诗祺的异议请求不符合上述法律规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人张诗祺的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　黄　晶审判员　周翠翠审判员　邢春鹤二〇一九年九月二十七日书记员　马可欣

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽张诗祺与万信公司在法院查封前已签订了书面的房屋买卖合同，且交纳了涉案房屋的全部房款，但因为其尚未合法占有涉案房屋，故张诗祺的异议请求不符合上述法律规定的情形。依照《

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉01执异480号案外人：张诗祺，女，1990年3月21日生，汉族，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：高凤玲（系张诗祺母亲），女，1964年12月7日，汉族，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：孙慧文，吉林天地泽律师事务律师。原告：陈宇夫，男，1970年3月28日生，汉族，住吉林省长春市宽城区。被告：吉林省万信房地产开发有限公司，住吉林省……