确认合同无效纠纷 （2014）泉民终字第3473号

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；……。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”第四十六条第一款规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”根据上诉人提供的《集体土地建设用地使用证》（第03990612号）、南集用（2013）第25130885号《集体土地使用证》，证明上诉人与被上诉人于2006年8月25日签订的《水头镇东南商住小区二期拆迁改建工程房屋拆迁补偿协议书》及《补充协议》所涉土地性质为农村集体土地，被上诉人并未能举证证明上述协议所涉及的集体土地有经审批征收为国有土地，因此，双方签订的上述协议因违反《中华人民共和国土地管理法》的强制禁止性规定，依法应确认为无效。上诉人关于双方签订的上述协议应确认为无效的上诉请求及理由，依法有据，予以支持。原审判决适用法律错误，应予改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；……。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”第四十六条第一款规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”根据上诉人提供的《集体土地建设用地使用证》（第03990612号）、南集用（2013）第25130885号《集体土地使用证》，证明上诉人与被上诉人于2006年8月25日签订的《水头镇东南商住小区二

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第3473号上诉人（原审原告）苏仲来，澳门居民。上诉人（原审原告）林辉华，澳门居民。上列两上诉人共同委托代理人吴福林，福建志立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福建省南安市水头房地产开发公司，住所地南安市水头镇，组织机构代码：15632895-0。法定代表人苏景海，系该公司经理。委托代理人戴平原，福建文衡律师事务所律师。上诉人苏仲来、……