执行异议之诉 （2019）吉0291民初846号
裁判要旨
本案争议焦点为刘长柱是否享有排除执行的权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 以上要件缺一不可，只有上述要件同时满足时，案外人才具备排除执行的权利。 首先，刘长柱与宇佳公司签订《商品房订购协议书》是在2015年3月15日，本院查封房屋时间是2018年4月26日，在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。 其次，刘长柱已在涉案房屋内居住，实际占有使用。 张成梅未提供证据证明刘长柱名下另有其他用于居住的房屋。 同时，刘长柱已向宇佳公司支付房屋价款。 上述法律规定的三个要件同时满足，故刘长柱具备排除执行的权利，故张成梅的诉讼请求无法支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条，《中华人民共和国
摘要
张成梅与刘长柱及吉林市宇佳房地产开发有限公司、徐炳文执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
吉林省吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0291民初846号 原告（申请执行人）：张成梅，女，1962年6月16日出生，汉族，无职业，住安徽省芜湖市。 被告（案外人）：刘长柱，男，1986年1月24日出生，汉族，农民，住吉林省磐石市。 第三人（被执行人）：吉林市宇佳房地产开发有限公司，住所地吉林高新区厦门街1号楼。 法定代表人：徐炳文，董事长。 委托诉讼代理……